速途研究院：2018年Q2中国长租公寓市场研究报告

伴随着2018年毕业季的到来，国内租房市场也是迎来了小高潮。近年来，房价的攀升，住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高，购房难成为了普遍问题，于是越来越多的人将需求转移至租房。此外，租赁政策的相继颁布，年轻人消费观念的转变以及在资本的加持下，长租公寓有着很大的发展空间。据有关数据显示，预计到2020年，我国住房租赁资金规模将超过2万亿元。

速途研究院分析师通过对2018年Q2中国长租公寓行业相关数据的收集整理，并配合用户调研，分析讨论中国长租公寓市场的发展趋势。

根据中国住房租赁租金规模图可以看出，从2015年开始住房租赁租金规模就已超过1万亿元，到2017年，国内住房租赁市场交易总量达到1.3万亿元，预计会持续增长，到2020年将超过2万亿元。

房价的增长让购房难以成为普遍的刚需，但是住房需求确是日常必须的。据悉，到2020年中国流动人口仍然超过2亿人，其中70%的流动人口通过租房解决居住问题，这为租房市场带来很大的需求。此外，随着经济发展水平的提升，房租上涨是必然趋势，因此未来国内住房租赁市场交易总量还将有很大的增幅。

速途研究院数据分析师选取2018年6月份颁布的部分国家地方政策法规。国家和地方有关机构在住房租赁市场不断出台新政策，相关机构的干预，能有效地推动市场朝着规范化方向发展。此外，根据政策内容看，随着保险资金的进入，租赁市场有望迎来更多的资金注入，这可以在一定程度上增加房源供应量，对住房租赁市场的发展有着强劲的推动作用。

根据2018年Q2国内长租公寓市场融资情况显示，今年来资本不断注入长租公寓市场。蛋壳公寓在2018年半年内先后完成了1亿美元的B轮融资和7千万美元的B+轮融资，诞生于2017年7月的+缘(HOME

PLUS)也完成了PRE-A轮融资。

资本抢滩长租公寓行业，势必会为该行业带来巨大的变化。一方面长租公寓市场在资本注入后，有足够的资金去完善企业自身的运营机制、服务机制、扩充房源等，在政府的主导作用下，资本入驻该行业，也很有可能会探索出以企业为主导的新型租赁模式，为消费金融的发展创造发展机会。此外，不可置否的是，资本的入驻，在促使长租公寓市场良好发展的同时，也会引起租金的上涨。

根据国内部分长租公寓品牌的网站日均PV信息表显示，自如、蛋壳公寓以及青客公寓的日均PV较高，其全球网站排名也是比较靠前的。自如在房产网站排名前二十，优客逸家虽然在日均PV的表现上不如蛋壳和青客公寓，但在房产网站上排名第59。

目前，国内长租公寓主要有四个派别，一是以万科旗下的泊寓、凯德旗下的雅诗阁等为代表的开发商系列的品牌，二是自如、红璞公寓等为代表的中介服务系品牌，还有创业类的长租公寓品牌，如魔方公寓、新派公寓等，以及城家公寓、窝趣公寓等为代表的酒店系长租公寓品牌。

国内一二线城市的房价居高不下，庞大的住房需求以及对生活品质的追求，加快了长租公寓的发展，但目前国内的长租公寓品牌的市占率不足2%，相对于发达国家接近30%的市占率来说，是很低的。有差距就有发展空间，国内的长租公寓市场还有很大的发展空间等待被挖掘。

租房用户年龄段分布调查结果显示，20-35岁的租客占比超过50%，35-50岁的租房人群占比为37.17%，超过50岁的租房人群占比不足4%，而20岁以下的租房人群占比也有6.91%，租房用户总体呈现年轻化趋势。

随着90后步入社会，进一步带动了租房需求的增加，再加上逐一进入大学的00后也开始存在租房需求，长租公寓品牌不得不考虑的是，如何满足年轻群体在租房方面的个性化需求，年轻租户的个性化服务亟待解决，这也是品牌争夺战中不可忽视的一点。此外，对于这部分经济能力相对较低的群体，长租公寓普遍租金较高的问题也需要寻求出口。

调查结果显示，租客在租房时最在意地理位置，其次是价格，排在第三的是周边环境，其占比分别为75%、67.11%和57.57%。

租客在意的要素正好是长租公寓发展过程中遇到的痛点，即房源选址难。地理位置好的房源一般需要交通便利，还包括要有大型的超市等，这样的房源不好拿价格也偏高。

由于一线城市和核心二线城市经济活力强，第三产业发达，长租公寓市场有着很广泛的目标受众，因此长租公寓主要布局在一线城市和部分核心二线城市，但随着全国房价的普遍攀升，新一线、二三线城市也将会有很大的租房需求，其中，新一线城市的长租公寓市场预计将很快迎来爆发。

速途研究院分析师认为：长租公寓虽然在国家政策、资本入驻、市场需求等方面都拥有有利的背景，但是现在市场各路诸侯割据，长租公寓在发展过程中还有盈利难、定位差异化以及规模等问题，企业要想在行业中站稳脚跟，除了要保证公寓品质，提供优质服务，积累用户口碑外，还需要调整盈利结构、完善公寓运营机制、根据用户需求优化公寓选址等。长租公寓市场未来前景很大，但是企业品牌之间必定有一场硬仗要打。